¿Qué es una casa prefabricada y es adecuada para ti?

Si has estado buscando una casa durante un tiempo, es muy probable que hayas escuchado el término “casa prefabricada”. Pero ¿qué es una casa prefabricada?

Para muchos constructores y compradores de viviendas, las casas prefabricadas son una alternativa asequible comparado con bienes raíces más tradicionales y costosos. La casa prefabricada moderna puede tener los mismos servicios que una vivienda más costosa.

Las casas prefabricadas, como su nombre indica, se “manufacturan” en fábricas pieza por pieza, de acuerdo con los códigos de construcción que establece el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD). Las casas se transportan al lugar de la vivienda y se instalan sobre cimientos temporales o permanentes.

Las casas prefabricadas modernas pueden ofrecerse en tres planos de planta generales:

• De una sola sección: Una vivienda construida en una sola sección larga.
• De doble sección: Dos secciones unidas para formar una vivienda más grande. Este modelo es popular entre los compradores de vivienda por primera vez.
• De triple sección: Tres secciones unidas para una vivienda más grande y espaciosa. Este es el modelo menos frecuente.

Un modelo más nuevo de casas prefabricadas que el Manufactured Housing Institute llama CrossMode, puede incluir características similares a las viviendas tradicionales construidas en el lugar, como garajes, porches cubiertos y paneles de yeso en el interior. A CrossMod también se puede financiar y tasar de manera similar a las viviendas tradicionales.

Suele haber mucha confusión cuando se trata de diferenciar entre los diferentes tipos de casas prefabricadas.

Algunos términos se usan indistintamente cuando realmente describen diferentes tipos de casas, y aunque las distinciones pueden parecer sutiles, es esencial comprender la diferencia si estás considerando la compra de una casa o una vivienda prefabricada similar.

Casas móviles y casas rodantes

Aunque los términos "casa móvil" y "casa prefabricada" se usan a menudo indistintamente en el proceso de compra de viviendas, el primer término ha sido técnicamente obsoleto desde 1976, cuando entró en vigor la Ley Nacional de Normas de Construcción y Seguridad de Viviendas Manufacturadas que aplica HUD. Lo mismo ocurre con el término “tráiler”. Aunque el término todavía se usa a veces de manera coloquial, ya no representa con precisión lo que son las casas prefabricadas.

Solo recuerda, “casa móvil” se refiere a cualquier casa prefabricada hecha antes del 15 de junio de 1976. En la actualidad, las viviendas prefabricadas cuentan con estructuras más sólidas y más servicios que sus predecesoras, lo que hace que la distinción entre ellas sea importante.  

Ofrecemos préstamos convencionales para viviendas que se han convertido en bienes inmuebles, lo que significa que se han fijado permanentemente en un terreno.

Casas modulares

Las casas modulares también se construyen en fábricas. Sin embargo, existen algunas diferencias cruciales. A diferencia de las casas prefabricadas, las viviendas modulares:

• Se entregan en secciones y se construyen en el lugar, casi siempre sobre cimientos permanentes.
• Generalmente se rigen por los códigos de construcción del estado local en lugar del Código HUD.
• Están sujetas a las mismas leyes de zonificación que las viviendas construidas en el lugar.
• Se conocen por tener planos de planta completamente personalizables.
• Una vez completadas, se consideran automáticamente un bien inmueble.

Si estás considerando alguna de estas opciones de vivienda, asegúrate de investigar a fondo las diferencias entre las viviendas modulares y las casas prefabricadas. Rocket Mortgage ofrece financiamiento para viviendas modulares.

Kit de vivienda prefabricada y en paneles

Los kits de vivienda prefabricada son una opción de vivienda que necesita ensamblaje. Las piezas de la casa llegan a tu propiedad en un kit y luego el propietario o un contratista deben ensamblarlas en el lugar, mientras que una casa prefabricada generalmente llega completa. Rocket Mortgage no ofrece financiamiento para kits de vivienda prefabricada.

Las viviendas tradicionales existentes se pueden encontrar en sitios web de listados o mediante un agente de bienes raíces,, pero las casas prefabricadas generalmente se venden por medio de tiendas especializadas. Los modelos de viviendas prefabricadas se pueden ver en un lote de ventas, donde puedes elegir características personalizadas y enviar una solicitud para un préstamo hipotecario. La tienda incluso se encargará de la entrega e instalación de la vivienda.

Muchos fabricantes incluyen garantías de vivienda que cubren características como plomería, calefacción, electricidad e incluso ciertos electrodomésticos.

Las casas prefabricadas suelen ser significativamente más económicas que construir una casa porque:

• Los fabricantes compran material de construcción al por mayor y a precios más asequibles.
• La construcción en fábrica permite un mayor control de los costos y un programa de construcción más eficiente.
• El tiempo de construcción no se ve afectado por las condiciones climáticas u otros retrasos.

Elige un terreno

Antes de comprar tu casa, necesitarás un lugar donde ponerla. Hay dos opciones principales cuando se trata de terrenos para viviendas prefabricadas:

• Comunidades de casas prefabricadas
• Terreno alquilado o comprado

Las comunidades pueden variar tanto como cualquier barrio, así que asegúrate de familiarizarte con el área antes de elegir un lugar para poner tu nueva casa. Si prefieres comprar tu propio terreno, verifica las leyes de zonificación locales para ver qué restricciones se aplican a las casas prefabricadas.

Selecciona tu opción de préstamo

Rocket Mortgage® ofrece financiamiento para casas prefabricadas construidas a partir del 15 de junio de 1976, que se colocan de manera permanente en el terreno (bien inmueble) y tienen una etiqueta HUD. Los préstamos disponibles para casas prefabricadas incluyen:

Hipotecas respaldadas por el gobierno: Los préstamos aprobados por HUD como los préstamos de FHA y VA están disponibles para quienes califican. La vivienda debe convertirse y ser gravada como bien inmueble, estar conectada a los servicios públicos y estar permanentemente fijada según el código local. Los préstamos de FHA para viviendas prefabricadas exigen una inspección de los cimientos de acuerdo con los estándares establecidos por la Guía de cimientos permanentes para viviendas prefabricadas. Si has tenido una inspección previa que cumple los estándares necesarios, eso puede usarse para calificar.

Préstamos convencionales: Freddie Mac y Fannie Mae ofrecen hipotecas convencionales diseñadas específicamente para casas prefabricadas, pero deben fijarse de manera permanente en la propiedad. La vivienda se debe convertir y gravar como propiedad real, conectada a servicios públicos y fijada permanentemente según el código local.

Préstamos para propiedades inmuebles: Estos son préstamos garantizados que utilizan tus bienes muebles como garantía. Los plazos de los préstamos generalmente oscilan entre 10 y 20 años, comparado con una hipoteca convencional de 30 años.

Según la Encuesta de viviendas manufacturadas de la Oficina del Censo de EE. UU., el precio de venta promedio de una casa prefabricada en 2020 fue de aproximadamente $87,000. A nivel regional, este tipo de vivienda es más popular en los estados del Pacífico (California, Oregón y Washington), donde el precio promedio de venta regional fue de alrededor de $113,700.

Al igual que con las viviendas más tradicionales, muchos factores diferentes contribuyen al costo total de una casa prefabricada. Además del precio unitario, los elementos que se mencionan abajo también influyen en el costo total de la casa.

Superficie en pies cuadrados 

El tamaño juega quizás el papel más importante en la determinación del costo de tu casa. El costo por pie cuadrado de una casa prefabricada, en promedio, puede ser de $40 a $80, considerablemente más bajo que el de una casa construida en el lugar.

Compra de terreno 

Con una casa prefabricada, tienes dos opciones: alquilar un lugar en una comunidad de casas prefabricadas o con una asociación de propietarios (HOA), o comprar un terreno donde instalar tu casa. El precio del terreno varía entre los estados, y como regla general, los terrenos en un área rural suelen ser más asequibles que los que están en áreas urbanas o suburbanas. Un préstamo para terreno se puede usar para comprar el terreno para tu casa.

Cimientos

Si el terreno en el que construiste es tuyo, es posible que quieras invertir en cimientos permanentes en lugar de temporales. Esto puede incluir la construcción de un sótano, un espacio de acceso o cualquier otra adición necesaria. La opción más costosa son los cimientos de losa de hormigón.

Impuestos

Los gastos de impuestos pueden variar dependiendo del estado en el que vivas. Mientras que la mayoría de los estados consideran las casas prefabricadas son propiedad y cobran impuestos sobre la propiedad, otros estados como Florida cobran un impuesto de licencia, similar a tener un vehículo.

Entrega e instalación

Los cargos de entrega y ensamblaje dependerán del fabricante al que le compres tu casa. La entrega puede estar incluida en el precio si el lugar de la casa está en un radio determinado del centro; de lo contrario, se pueden aplicar más cargos. 

Servicios públicos 

Al igual que con cualquier tipo de vivienda, contratar servicios públicos como agua, plomería, calefacción, electricidad, internet y cable añade más costos al precio total de tu vivienda.

Aunque hay numerosos beneficios, ningún tipo de vivienda es adecuado para todos. Veamos las ventajas y desventajas de una vivienda prefabricada y determinemos si es el tipo de vivienda adecuado para ti.

Ventajas de una casa prefabricada

• Las casas prefabricadas suelen ser más asequibles que las viviendas construidas en el lugar.
• Es posible calificar para financiamiento convencional a tasas de interés hipotecarias tradicionales si la vivienda se convierte en bien inmueble al fijarla al terreno.
• Las viviendas son personalizables de manera razonable con diversas mejoras, características y servicios. Los propietarios también pueden hacer mejoras, al igual que con cualquier otro tipo de vivienda.
• Las viviendas prefabricadas son conocidas por su eficiencia energética y durabilidad, ya que están construidas para cumplir el Código HUD.

Desventajas de una casa prefabricada

• Algunas áreas todavía tienen prejuicios contra las viviendas prefabricadas, considerándolas como si fueran “casas móviles” obsoletas.
• Los préstamos para viviendas prefabricadas que no se han fijado al terreno suelen incluir tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionales.
• Las restricciones de zonificación en las ciudades pueden limitar las opciones del lugar a áreas más rurales.

Si lo que quieres es capacidad de pago y construcción rápida, una casa prefabricada puede ser justo lo que necesitas. Si todavía estás indeciso debido a  problemas de financiamiento y zonificación, , hay otras opciones de vivienda asequibles para elegir, como los kits de casa prefabricada o vivienda modular. Al final, lo más importante es dónde te sientas más en casa.

Envía una solicitud de hipoteca hoy mismo con Rocket Mortgage.